Строительно-техническая экспертиза – один из видов исследований сооружений любого типа. Это могут быть жилые дома, здания, технические сооружения, помещения.
Строительная экспертиза в Минске оценивает качество выполненных работ по монтажу, облицовке, строительству, оценивает размер ущерба, стоимость ремонта.
Цель проведения такого анализа ставится ее заказчиком в согласованном техническом задании.
Задачи и объекты
Экспертиза строительная техническая решает следующие задачи:
- Определить, насколько фактически выполненная работа соответствует действующим правилам, нормам;
- Установить правильность принятия и отчета по ремонтным, монтажным работам;
- Оценить объем, качество выполненных работ;
- Рассчитать размер нанесенного ущерба в результате пожара, залития, стихийного бедствия, противозаконных действий со стороны третьих лиц.
- Объектами исследования выступают здания, элементы конструкций, материалы, изделия, проектно-сметная документация, договоры, акты, журналы контроля.
Основные виды
Проводится экспертиза строительно-техническая для оценки и выявления:
- Проектных документов, смет;
- Стоимости, объема строительных работ, материалов;
- Качества ремонта, отделки, монтажа, строительства, инженерных коммуникаций;
- Причин повреждений, дефектов в помещениях, сооружениях, элементах конструкций, инженерных систем, коммуникаций (систем вентилирования, отопления, канализации, водопровода);
- Причин затопления, возгорания, аварийных ситуаций на территориях объектов недвижимости;
- Размера ущерба в результате пожара, затопления, других форс-мажорных ситуаций;
- Стоимости устранения выявленных недостатков объекта.
Также услуги экспертов потребуются для группировки задач на объекте (капитальный или текущий ремонт, реконструкция, модернизация), в случае раздела домовладений, хозяйственных сооружений, прилегающей территории.
Направления экспертиз, выполняемых в досудебном порядке, классифицируются по следующим направлениям: проекты, проектная документация, качество строительства и ремонта, оценка ущерба.
Анализ проектной документации
Проектирование – стартовый этап строительства. Проведение экспертизы проектной документации нужно для проверки соответствия информации из этих бумаг или требованиям ТНПА.
Анализ качества строительства и ремонта
Проводится техническая, досудебная или судебная строительная экспертиза в комплексе, обследуются здания, помещения, конструкции. Проверяется качество и объем ремонта, отделки, их соответствие требованиям, указанных в документах.
Строительно-технический анализ зданий, сооружений
Техническая экспертиза зданий и сооружений проводится для оценки их состояния, выявления повреждений и дефектов, оценки работоспособности, составления списка рекомендаций для безопасной эксплуатации в дальнейшем. Цели могут быть разными. Чаще проводится такая строительно-техническая экспертиза для суда, разрешения финансовых споров.
Экспертиза земельных участков
Судебная земельная экспертиза – это исследование, проводимое кадастровыми инженерами, геодезистами и специалистами в сфере землеустройства. Цель экспертизы земельных участков: определить характеристики участка земли, его месторасположение и фактическую площадь для проверки документов, разрешения споров.